花园洋房的优缺点分析-花园洋房好不好

花园洋房一般都位于城市的边缘，在这里噪音很小，建筑密集度也不是很高，但是也是存在一些致命的缺点的，例如没有电梯，家里如果有老人的话就不是很方便，再说他的价格也并不便宜，远高于商品房，小编分析了其中的优缺点，感兴趣的话就快来看看吧。

花园洋房的优缺点分析：

1、容积率低、建筑密度低、人口密度低。

容积率指的是小区总建筑面积与用地面积的比率，洋房的容积率一般在1.8以下。容积率低，建筑密度低，总楼层少，实际户数少，人口密度低，居住舒适度较好。

洋房一般总楼层在6层以下，且多为1梯2户的楼层平面布局设计。

比如以一栋楼的占地面积来看，同样的占地面积，高层可建1楼32层的3梯8户电梯住宅，总户数达到256户。而洋房建成的是2个独立单元总高6层的1梯2户住宅，总户数仅为24户，可见以户数来看，洋房的密度仅为高层的1/10不到。

显然，洋房的人口密度比高层低得多，这也是花园洋房舒适性高的最重要原因。

2、洋房的整体定位高，设计和建造水准高，洋房的整体品质高。

洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工艺精良，洋房的整体品质高。

比如，洋房的外观设计，运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，在楼栋楼层设计时强调户户有景观，底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。

又比如在户型设计上，通常采用一梯两户设计，保证户型方正实用同时，户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向，动静分区干湿分区，主卧宽敞带独立衣帽间和主卫等等。

整体来看，户型比较优质，且非常注重细节设计，比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。

3、物业服务等软件配套更加优秀。

花园洋房由于定位高，房屋的品质也比较高端，售价通常也比较贵，定位主要购买人群为中高收入群体。

中高收入群体不光是收入高，其追求的不仅仅是一个质量好的房子，更多的人注重的是一种高品质的生活方式。

通常花园洋房的物业服务相对来说品质也是比较好的，除了基础的物业管理以外，更精细更精准的物业服务也应运而生。

花园洋房和别墅的区别：

花园洋房和别墅的主要区别在于楼层、居住密度、容积率、地理位置等方面。花园洋房的楼层通常低于6层，而别墅的楼层更低，甚至包括独立别墅、联排别墅等多种类型。居住密度方面，花园洋房介于别墅和多层住宅之间，而别墅的居住密度更低，因为每栋别墅的空间基本属于个人，楼上不会有其他住户。容积率方面，花园洋房的容积率基本不超过1.0，而别墅的容积率一般在0.2-1.0之间，相对更低。地理位置上，花园洋房通常位于郊区和市区之间的位置，而别墅则完全位于郊区，更加偏向于田园生活。

总结：

所以综合来看，花园洋房有明显的优点，也有又远又贵的缺点，对于有经济条件改善换房的朋友来说，洋房无疑是值得考虑选择的。

而对于预算紧凑，急需解决居住需求的刚需开说，无疑，高层住宅更便于生活也更符合自己的实际经济条件。