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多地“老破小”火了-挂牌1天“秒售”

作者:yhc发布时间:2024-06-10 17:44:48

最近在5·17新政的落实多地“老破小”火了!如今在当天挂牌“老破小”一天轻松“秒售”,大大的增加了二手房成交量增大、交易周期缩短,极其便捷的促进了二手房市场和居民家庭资产变现、住房置换与改善,更多的房屋资讯快来房房网进行查看吧。

多地“老破小”二手房成交火爆

成都锦江区钢管厂五区5月中旬成交了一套房源,仅挂牌1天就带看了两次。该小区房源建成于1988-2003年,仅在5月份就成交了7套房子,其中有1套的成交周期达254天外,其余房子的成交周期均不到一个月内。

位于成华区驷马桥的河滨丽苑小区,楼龄同样超过20年,今年共成交了两套房,其中一套74平方米两居室总价124万元,低于挂牌价12万元,仅挂牌1天、带看1次即成交;另一套房子的成交周期为13天,同样仅带看1次便成交。而在此前,该小区二手房的成交周期均超过百天。

“‘老破小’的咨询和成交量确实比之前踊跃了不少。”成都德佑地产一门店经纪人小陈告诉每经记者,这些老房子主要集中在成都市主城“5+2”区域,有学校、地铁站点等配套的房源咨询量自然更多,成交周期也相对较短。

“我近期还接到不少外地人的来电,咨询在成都买房的相关事宜,其中多是来自成都周边城市的买家,买房预算约在100万至150万元。

多地“老破小”火了!挂牌1天“秒售”

机构:二手房价格泡沫基本消失

记者注意到,此轮“老破小”二手房的交易热潮,与各地限购政策的陆续解除分不开,同时也有其他利好消息的影响。

今年以来,多地关于“原拆原建”(即拆除老房子后重建新房,居民可搬回原址,而不是异地安置)提法增多,这已经成为老旧小区盘活的一种重要新模式。不过,此前“原拆原建”模式的资金来源是政府财政支持,真正能实现“原拆原建”的小区不多。

但在今年4月11日,浙江省住建厅等三部门发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》,这是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见,明确了相关工作流程和支持性政策,该政策聚焦“自主更新”,即小区业主可以主导老小区重建事宜。

事实上,今年3月底,杭州闸弄口片区四个小区就启动了“原拆原建”的民意调研摸排,引发社会关注,也造成了该片区的房价波动。在成都,包括青羊区将军街68号、君平街89号等均实现了“原址重建”,中央花园二期则从几年前就开始探索拆旧建新。

除此之外,在本轮楼市调整期,价格下调最多的就是“老破小”二手房,叠加不少“老破小”业主不惜售的心态,加速了此类二手房的成交。

以上海静安区万荣小区为例,5月成交的一套约40平方米一室一厅房源,成交价190万元,单价47170元/平方米,成交周期仅9天。但在2021年同期,该小区同等面积房源的成交价则为254万元,成交单价为61831元/平方米。

各地“老破小”为何交易量增多?

成都市民李先生在双林中横路的老破小也将完成交易,63平方米的大小、单价一万元的价格吸引了很多人咨询。“价格合适就出手,更钟意全款结清。”李先生称,此房屋之前挂牌后咨询量不大,现在大都是外地顾客来咨询。在尹杰看来,老破小的交易量增加,有个重要原因是房东面对市场不再惜售,市场需求得到了真正的匹配。

除此外,“老破小”价格优势和配套设施吸引购房者。“由于这类房源的房龄较长,总价通常较低,吸引了不少预算有限的购房者。此外,老破小房源大多位于城市主城区,周边配套设施完善,交通便利,更是受到购房者的青睐。”封面房产智库首席研究员、四川产和城企业管理有限公司总经理林森表示,除此外,很多老旧小区的租金年化收益甚至能达到2.5%~2.8%,成为一种比较稳妥的投资选择,当下多地开启老旧小区改造工程,老破小也将更舒适宜居。

今年4月,易居研究院在22城二手房成交报告中选取了“一线城市老破小类型的二手房价格”,以此衡量二手房价格泡沫。据其测算,一线城市“老破小”类型的二手房价格从2016年初开始拉升,2019年二手房价格泡沫开始不断膨大,从20%持续扩大到2021年一季度的历史高点即58%,随后泡沫持续变小。2023年上半年二手房挂牌量激增阶段,供求压力倒逼二手房价格泡沫持续缩小,到今年一季度该泡沫仅5%。