买二手房需要注意什么问题-买二手房注意事项

作者：ymy发布时间：2024-06-21 17:09:27

在购买二手房时需要注意很多的问题，如果没有挑好房子将会造成很多的连带问题，并且麻烦事不断，会为大家的生活造成各种的困扰，小编今天为大家整理了一些需要注意的细节问题，最近有购房需求的话就快来这里看看吧。

买二手房需要注意什么问题：

1、买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，还有使用年限，防止上当受骗。

2、检查房屋质量。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况及户型设计。

3、看房子周边的配套设施(如：菜市场，医院，学校，公交车什么的)是否健全，衣食住行是否方便。

4、买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

5、你可以选择一个拆迁风险小的地段。买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。

买二手房拆迁后原房东还有份吗：

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，买卖双方完成房屋过户手续后，买方即成为该房屋的合法所有权人。这意味着，过户后的房屋所有权已经由买方取得，与原房东无关。在拆迁过程中，补偿款是支付给被征收房屋的所有权人的。既然买方已经成为了房屋的所有权人，那么拆迁补偿款理应归买方所有。原房东在房屋过户后，已经不再是房屋的所有权人，因此无权主张拆迁补偿款。

此外，如果房屋产权清晰无纠纷，仅属于买方个人，原房主无权享受拆迁利益。如果买卖双方之间有协议，应当按照协议约定的内容履行。