作者:ymy发布时间:2024-09-09 17:28:09
杭州最新发售的很多楼盘都是新房跌破了二手房出售价格,让一些很早就摇到号的朋友们苦不堪言,但是对于想要买房的我们来说未必不是一个好机会,能够以低廉的价格买到性价比较高的房子,且未来仍出现了下降趋势,感兴趣的话就快来看看具体情况吧。
在杭州,包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块,已经出现了多个“破发”的小区。例如,亚运村热门楼盘日耀之城,自6月交付后,房价在7月成交单价尚能保持在6万元以上,但到了8月,成交单价已跌至5.5万元左右,部分房源甚至低至4.8万元。这一现象不仅让房东面临亏本压力,也让部分购房者看到了“捡漏”的机会。据报道,有的购房者因新房摇号失利,最终能以更低的价格买到心仪的现房。
然而,“破发”现象并未能显著提升房源出售的容易度。多位中介表示,在供大于求的楼市环境下,即便“破发”的二手房具有性价比,也很难脱颖而出。购房者出于“买涨不买跌”的心态,更倾向于等待更合适的时机出手。
与此同时,存量房贷利率的调整也成为市场热议的话题。近期,关于放开转按揭业务的传闻不断,但招商银行行长王良表示,尚未收到相关部门的正式意见。他指出,一旦推出相关政策,将对银行业的存量按揭利率带来负面影响,影响银行资产端的稳定性和整体利润水平。
然而,存量房贷与新发放房贷之间的显著利差,已引起政府和金融监管机构的关注。据中原地产研究院统计,2024年8月,全国首套房贷款平均利率已稳步回落至约3.25%,而存量房贷利率则普遍徘徊在3.9%至4%之间,两者之间存在约80个基点的差距。为缩小这一差距,促进市场公平,中国人民银行与国家金融监督管理总局已于2023年8月联合发布了相关政策,旨在通过精准施策,为符合条件的存量首套房贷持有者提供利率优惠。
政策实施以来,成效已逐步显现。央行数据显示,政策出台后的几个月内,全国个人住房贷款提前还款额显著下降,预示着通过合理调整存量房贷利率,能够有效引导市场预期,平衡市场供需关系,为房地产市场的长期稳定发展奠定基础。
从居民生活的角度来看,存量房贷利率的下调将直接减轻购房者的还款压力,提高生活质量。以100万元的30年按揭贷款为例,若存量房贷利率下调60-80个基点,每月还款额可减少约340-450元,这将直接增加居民的可支配收入,进而提升整体生活质量。
棠前明月提供了94-112㎡的中小户型,特别的是112㎡的户型能做到四房,预计9月份首开。
建发云栖上宸由南北两个地块组成,提供104-139㎡的户型,预计本月首开。
建发云城之上是一个体量约30万方的超级大盘,提供了丰富的户型选择,8月27日开始登记。
建发云湖之城位于未来科技城核心区,户型面积横跨105-239㎡,是一个大型综合项目。
建发云涌之江由两宗地块组成,提供洋房和小高层,预计9月份首开北侧地块。
龙湖滨颂御湖境提供107-168㎡的户型,预计本月底开放示范区,9月份首开。
存量房贷利率的调整还有望提振市场情绪,增强投资者对房地产市场的信心。尽管这一调整对单个家庭每月还款额的减少幅度看似有限,但其象征意义深远,体现了政策层面对房地产市场健康发展的重视。
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