作者:ymy发布时间:2024-09-10 17:21:04
很多的朋友们在买房时都会有着公摊使用面积,100平的房子最后到手就只剩下了80几平米,目前第一个取消公摊面积的是重庆,相信在不远的将来,国内的各大城市也会陆续效仿,提高大家的购房积极性,感兴趣的话就快来看看吧。
全国范围内,明确没有公摊面积的城市主要是重庆。重庆在房地产销售中采用套内面积计价的方式,即购房者在购房时只需按照套内实际使用面积来计算房价,公摊面积不计算在房产证上。然而,这并不意味着购房者不需要承担公摊费用,只是费用计算方式有所不同。
此外,虽然香港在2013年废除了建筑面积计价的销售方式,改为按照使用面积交易房产,但香港作为特别行政区,其房地产市场政策与内地存在差异,因此不直接纳入全国范围内的讨论。
值得注意的是,近年来国内多地纷纷提出或探索取消公摊面积的政策,如合肥、内蒙古等地。然而,这些政策目前仍处于探索或建议阶段,尚未在全国范围内实施。
多层住宅:公摊面积约在10%-13%。
18层以下的板式住宅:公摊约在13%-15%。
点式楼盘:公摊大多在15%-17%。
30层以上的住宅:由于电梯数量增多,公摊通常在25%左右。
7-11层住宅:公摊率在10%-16%之间。
12-33层高层住宅:公摊率通常在14%-24%之间。
别墅:公摊率一般在1%-8%之间。
总的来说,全国范围内明确没有公摊面积的城市主要是重庆,但未来是否会有更多城市跟进取消公摊面积的政策,还需根据各地实际情况和房地产市场发展态势来观察。
另外,需要指出的是,公摊面积的存在有其合理性,如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等公共区域都需要由购房者共同承担费用。因此,在取消公摊面积的同时,也需要考虑如何保障这些公共区域的正常运营和维护。
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